緊急企画：泉主・おかみのマンション購入記
注意：以下の文章はあくまで泉主の個人的見解（特に物件自己評価等）が多分に含まれて
おりますので予めご了承下さい。
自己評価：駐車場施設（利用料金含む）、周辺環境（公園、買い物、保育園等）
共用施設、利便性（駅からの距離、道路の広さ等）、間取り、価格の順
２００４年２月末よりインターネットにてマンションの選定開始
千葉県鎌ヶ谷市にある社宅住まいも早6年、そろそろ年齢制限も迫ってきた事もあり
下記の条件でマンションの選定を開始する。
こと泉主も、おかみも一戸建てには執着しておらず、特にもめる事もなくマンション
選定を始めた。ただしおかみが育児休暇中（〜2005.2）までにはすべてを決着して
おきたかったので、泉主主導の選定となった。
条 件
@都内・近郊（千葉埼玉圏）常磐・総武・京成線沿線
A泉主・おかみ通勤時間の短縮（神田・浦安方面のアクセス重視５０分圏内）
B駅より徒歩１０分圏内
C敷地内駐車場（原則100％）・バイク駐輪場設置（無料希望）
D周辺環境（公園・保育所・買い物の利便性）
E車を使っての移動が多いため、高速道路のアクセスも重視
2004
3/13 Ｄ建設 Ｄパレスお花茶屋2 京成線お花茶屋５分 ３ＬＤＫ
自己評価 駐○ 環△ 共○ 便◎ 間△ 価○
＊初めてのモデルルーム見学。こんなもんかという感じ。
やっぱり都内の物件は割高。天井が低くて狭い。準工業地域。
3/中 大雨の中、Ｄ建設営業Ｍ氏 幕張本郷物件書類とシュミレーションを持参
（結局これが決め手？）
3/27 Ｄ京 ＬＳガーデン亀有 常磐緩行線亀有８分 ４ＬＤＫ
自己評価 駐○ 環△ 共○ 便○ 間○ 価△
＊午前中、Ｄ京主催のマンションセミナー出席。
おかみの鋭い質問にあぜん？４ＬＤＫの価格に愕然 (T0T)
周辺の環境は雑然としている。車が多く道も狭い。駅周辺も猥雑。
3/28 Ｄ建設 Ｄパレス幕張本郷 総武線幕張本郷12分 ４ＬＤＫ
自己評価 駐△ 環◎ 共◎ 便△ 間◎ 価○
＊戸田公園のモデルルームを飛ばして幕張へ。
大規模物件に圧倒される。４ＬＤＫにも手が届きそう。
午後モデルルームで商談。結構その気になってきた。
周辺環境（公園至近、道路も広い）も良好。新都心が目の前。
4/3 Ｄパレス幕張本郷 ４ＬＤＫ・３ＬＤＫ各タイプ４部屋を見学（彩歌も）
4/4 大雨の中引き続き 各タイプの見学
このころ、おかみの不満爆発。ローンについてもクレーム。バトる。
4/5 おかみの父上より、財形融資の可能性を提案される （住宅財形貯蓄があったことを思い出した）
4/10 資金面より幕張本郷 ３ＬＤＫ AL・AIタイプに選択肢を絞る
急遽日当たりを確認するため現地へ ALタイプが午前中の日当たりが良好
4/11 住宅金融公庫セミナー出席 午前中、財形住宅融資について相談
住宅ローン：頭金が不足（*00万円程度）のため購入価格を抑制
財形住宅融資１本に絞りこむ〜５年間年利1.5％以降５年ごと変動、融資上限あり
比較：りそな特約ローン〜１年間年利１％、以降変動金利▲１％優遇、融資上限なし
一般公庫融資〜10年間2.75％ 以降3.45％固定 融資上限あり
＊今後５年の間に金利大幅上昇の可能性大、
変動金利移行後は賞与から繰上返済を積極的に行い20年完済を目指す。
4/12 義両親が再度日当たりを確認 ALタイプにほぼ決定
4/15 手付金を入金
4/17 幕張本郷を正式契約 AL80タイプ 819号室 ３ＬＤＫ 79u
*南面リビング１３畳 和室６畳 洋室６畳＋７畳 バルコニー12u
北側の洋室も比較的明るく、向いのＢ棟の庭園に面して風通しも良好
国道１４号から一棟内側のため騒音等も許容範囲
湾岸道、京葉道のインターから近く車での移動も便利 羽田・成田空港まで車で１時間圏内
財形住宅融資 30年返済（金利１.５％５年間固定）
月々の返済（２桁未満） ボーナス返済なし
駐車場7,500円／月 バイク駐輪場1,500円
＊価格的に無理のない物件、余裕を持った返済計画をたてる。
＊財形住宅融資１本化により諸費用の軽減を図る。
＊ボーナス返済分をなくし繰越返済用資金に充て返済期間短縮を図る。
＊優遇税制を最大限利用。
○３月竣工物件。実際の完成した部屋を直接検討できた点
○Ｄ建設営業マンの誠意
○日当たり、周辺環境、生活・文教施設の充実
○キッズルーム等共用施設の充実
▲収納が不足気味
▲施工会社が無名
▲一部不要と思われる共用施設（割高な管理費）
▲累進性の修理積立金
人生最大の買い物をする。数十箇所ハンコを押すのに体力を消耗。
4/28 住宅財形貯蓄残高確認の書類に不備発覚
急遽銀行印再登録、書類再発行
5/8 内覧日 約30箇所の改善箇所を指摘 公庫融資申込み書類を正式提出
5/13 財形残高確認書類発送完了
5/15 再内覧日 数箇所の軽微な汚れのみ
5/24 床面コーティングの見積（ハードプロテクト）
このころ、さくら事務所の存在を知る
5/26 公庫融資決定
6/12 さくら事務所のコンサルタント同伴にて再々内覧
床鳴り 換気口水漏れ 巾木割れ各１箇所指摘されるも
優良物件のお墨付き
6/25 住宅財形解約・金消契約（りそな本店にて）
6/26 再々内覧最終確認 水漏れ部修復を確認
換気口水漏れについては、強風とビル風の巻き込みが原因
7/3 鍵引渡し フロアコーティング作業開始 （廊下・リビング）
7/4 フロアコーティング作業完了 バイクおよび荷物一部搬入
7/9 引越し（引越しのSカイ）
8：30作業開始 10：00撤去完了 11：30搬入開始 13：30搬入完了
1年間生活してみて
憧れの幕張ライフをはじめて、はや1年。その間おかみの仕事復帰、彩歌の保育園入園等など
かなりめまぐるしく過ぎていきました。マンション生活については、売れ残り物件、駐輪場の容量
路上駐車、共用施設の維持、階上の騒音などなど予想していた範囲での問題は種々発生してい
ますが、ようやく管理組合も立ち上がり、少しずつ解決の方向へ向かいつつあります。
また、ほぼ同じ所得世代が集まっている為、挨拶なども頻繁にでき、小さな子供も多く比較的居
住者には恵まれているように思えます。周辺環境についても、低層住居地域に隣接し、公園等の
緑地にも恵まれ、隣接道路の交通量もさほど多くはなく、満足しています。
２年間生活してみて
あっというまに幕張ライフ２年目。長男も生まれ段々と家庭の重さを感じる泉主であります。
この２年の間にマンションに関する問題が次々と発生しました。耐震偽造問題に端を発した
マンションパニック、不審者侵入による痛ましい事件、欠陥エレベーターによる信じられない
事故などなど。すべて他人事ではありません。またゼロ金利政策の終結による住宅金利の
上昇、住宅ローン減税制度の廃止と将来の生活設計にも慎重な判断が必要な時代となって
きています。せっかくの夢のマイホームが悪夢にならないようにおかみと力をあわせてがんば
ってローン完済を目指していこう考えています。
このページが、これからマイホームを探す方に少しでも参考になれば幸いです。